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经历过曾经的“半夜排队”、“摇号抢房”的狂热时代，如今的长沙楼市终于回归居住本质。当买房真正用来安家之时，选择一个住得舒服的房子确实很重要。那么，怎样才能住得舒服呢？今天，圈哥不说学区、不提品质，而是告诉你这个市场上应该避开哪些“硬伤盘”？
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一、工业园区盘——污染风险 长沙产业园区可谓星罗棋布，遍布岳麓、雨花、天心、星沙、望城等各个区域。
如果你发现某些板块工业用地占比很高、甚至远高于住宅、绿地、教育等用地占比，那么周边居住环境容易受到一定影响。
长沙某工业用地占比较高板块，仅供参考
在长沙，类似的过往案例并不少见，对应的是就业机会多、上班方便。 二、景观稀缺盘——水泥囚笼 长沙号称“山水洲城”，山川河湖以及公园绿地非常多，如湘江、浏阳河、岳麓山等都是丰富的自然资源。这些自然资源不仅能让居住环境更加低密，也能满足日常休闲需求，带来更好的居住体验。
现阶段，在主城区拥有一线江景、湖景的项目会更受欢迎，保值性也相对更稳定。长沙某公园景观盘，仅供参考如果一个楼盘周边约1公里内，没有任何的自然生态景观资源，那就会成为减分项。尤其咱们“打工人”日常工作节奏很快，周末休息之余，真的需要去大自然中感受“公园20分钟”效应。 三、安置区环绕盘——易惹纠纷 如果楼盘周边被安置区环绕，也建议慎重选择。
这是因为安置区属于“集体产权房”，以抱团的原住民为主，遭受到红白喜事、生源纯粹性、停车纠纷、餐饮门面嘈杂等糟心事的概率也更大。
四、物业黑榜盘——体验下降 物业口碑太差的楼盘真的要避雷，尤其长沙会定期公布物业“红黑榜”，那些黑榜楼盘一定要仔细甄别。长沙物业7月黑榜示意，仅供参考
电梯频频故障维修进度却缓慢、垃圾堆置、卫生不干净、门禁形同虚设……这些问题，说不定什么时候就发生了。
更致命的是，随着入住年限的增长，很多小区物业几乎瘫痪，楼盘很容易迅速破败。
在此种情况下，要么你换房，要么你就只能忍下去。 五、一线坟景房——出手太难 这种情况通常出现在一些宣传的山景房，最后变样了。宣传册上的“原山环绕”变成现实中的“开窗见坟”，尤其是一开窗就能近距离看见的那种。即使你并不在意这些，但很难保证未来要卖房的时候，二手买家不在意。
当房子回归居住本质，长沙的买房逻辑就已经转变。
以上这些“硬伤盘”如能避开就避开，不然那些曾被忽略的噪音、污染、视觉伤害，终将在每个清晨推开窗户时，提醒你当初的选择偏差。
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